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2017年3月从开发商处以银行贷款的方式购买了一间商铺，2017年11月银行贷款审批通过就接铺了，2017年12月开始还银行贷款。由于我们这里有购买商铺的契税可以凭商铺产权证退税一部分的优惠政策，所以准备去银行复印一份证书，却被告知开发商没有把产权证办下来抵押给银行，而是以担保的形式才放贷款给我们的。问开发商好几次，每次都说还在办，退税政策是有期限的，这种情况我该怎么去办房产证呢，或者应该怎么要求开发商赔偿呢？由于我们这里有购买商铺的契税可以凭商铺产权证退税一部分的优惠政策，退税政策是有期限的，或者应该怎么要求开发商赔偿呢？

房产纠纷 2019-01-23 15:10 人浏览

共3位律师解答

房产证是永久有效的，但房产所在土地使用是有期限的，一般住宅的土地使用年限是70年，商业用地年限是40年，工业用地期限为50年。　　在土地使用期限到期后，原土地使用者享有延续使用优先权。
　　房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。
预计于2013年下半年实施。

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2019-01-23 14:46

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因开发商原因办不了房产证怎么办：
一、有合同约定的，依照合同约定处理。
首先，购房者需要仔细查看买卖合同中有没有对此情况作出过相关约定，如果有相关约定应当按照约定的方式处理。
但如果只是没有约定违约金的数额或者计算方式的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、合同没有约定，按照相关法律处理。
因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，要求开发商办理房产证或要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

法律快车咨询顾问

2019-01-23 14:48

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离婚房产分割如何办理房产证：
（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）、到交易核心办理转绘；
（3）、到房管局办理免征契税申请；
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）、取证。诉讼离婚房产过户
（1）、生效的法院判决书及复印件；
（2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；
（3）、身份证明及复印件；
（4）、房产证。

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2019-01-23 15:10

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