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你好！我房产担保抵押给私人贷款了，现在贷款人还不了，我房产在房管所里登记抵押了，我想问问是不是不用我本人去就能过户，房产担保是长期有效吗，离还款日都过了半个月了，贷款人也没起诉能自动过户吗，谢谢！

抵押担保 2018-12-30 09:31 人浏览
共4位律师解答

  • 1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
    2、房屋的面积要大于50平米；
    3、房屋要有较强的变现能力。
    4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
    5、新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。
    6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
    7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-12-30 09:16

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  • 抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
    一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
    债权债务律师团队律师
    债权债务律师团队
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    2018-12-30 09:20

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  • 对私人贷款提供抵押担保的，首先你作为担保人，在借款人不能归还借款的状况下，你有权益为对方代为偿付；其次你的担保权益只对你许愿担保的借款保证权益，关于先前的借款没有代偿权益；另你与借款人签的手头协议对第三人即信誉社没有约束效能。详细状况得看你是连带权益保证还是一般保证了。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2018-12-30 09:27

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  • 相关法条：
    我国《担保法》规定，如果保证人与保证权人对连带责任保证和一般保证没有作出约定或者约定不明确的，推定为连带责任保证。在银行贷款的担保人通常为连带责任保证。
    一般来说，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2018-12-30 09:31

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