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我现在想买个回迁房，已经交了5000块押金，回迁房的原房主已经入住，不够3年，没有房产证，只有回迁协议！现在不能过户，不能公正！这房子能买么？

房产纠纷 2019-01-01 05:45 人浏览
共4位律师解答
  • 《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。
    ”
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    平台法律顾问团队
    官方

    2019-01-01 05:26

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  • 无房产证二手房过户　　过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。
    因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。　　只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
    一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
    买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2019-01-01 05:33

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  • 买的房子,没有房产证的房屋起码要有土地使用证才能得到相应的拆迁补偿，如果是城市的房子，必须有房产证和土地使用证才能得到拆迁补偿。没有相关证件的不受法律保护，在房屋拆迁前，必须补办相关的证件，才能使自己的合法权益得到应有的保障。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-01-01 05:43

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  • 办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
    1．前提
    对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证，且离婚协议有明确的房产归属。
    2．办理流程
    （1）到场人：夫妻双方；
    （2）办理地点：当地不动产登记中心；
    （3）所需资料：a．不动产登记申请审批表原件；b．申请人身份证明；c．房产证；d．离婚证、经民政部门备案的离婚协议
    3．其他注意事项
    （1）委托他人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。
    （2）无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-01-01 05:45

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