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房产证是父亲的名字，父母都已经病逝，没有遗嘱，父母是原配，我是独女，现在我想将房屋过户到自己的名下，但是父亲的妈妈，也就是我的奶奶还在世，我奶奶是不是需要有个放弃继承的公正，我才能过户？

继承 2019-01-07 10:16 人浏览

共4位律师解答

财产没有遗嘱，则应当按照法定继承处理。现在其没有第一顺位继承人，应按照第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承。丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。被继承人的遗产无继承人时，按下列顺序处理其遗产：
(1)被继承人生前负有债务或欠有税款的，以其遗产清偿债务或者税款。
(2)如果被继承人生前以遗嘱方式设定了遗赠的，以其遗产履行遗赠。
(3)如果有继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，应酌情分给其适当遗产。
(4)被继承人生前为集体组织成员的，其所遗留的遗产归该集体组织；非集体组织成员的被继承人遗产，归属国家。

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2019-01-07 09:52

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我国《继承法》第三条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋、储蓄和生活用品等。在发生继承时依照《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。在具体分割遗产时，《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。

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2019-01-07 09:58

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如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。
办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。

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2019-01-07 10:16

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首先，放弃继承权属于特定的继承人，还需要符合以下条件：
　　
(1)具有放弃继承的主体资格;
　　
(2)继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。本人承认，或有其它充分证据证明的，也应当认定其有效。
　　
(3)继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。
　　如果对放弃继承权反悔了，放弃继承权的声明可以在遗产处理前或在诉讼过程中收回，但需经人民法院依据其提出的理由作出决定。在遗产处理后反悔的，因为遗产已分割完毕，遗产已是各继承人的个人财产。为维护财产稳定和交易安全，所以不允许反悔。

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2019-01-07 10:04

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