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配偶去世了，房产是按揭贷款的，我想把房子卖了，需要办理哪些手续？继承人有：配偶，子女，父母！

继承 2019-01-19 10:56 人浏览

共4位律师解答

追收、追讨、要账。这三个词都不是法律术语，都只是民间通俗用语而已，按字面理解，追收与追讨，应当是债务人还款逾期后债权人在行使请求权；而要帐，则可以发生在债务未到期前，也可以称之为催帐，即债权人发现债务人明显不能如期还款时，可以提前催要（提前解除借贷合同），当然，到期后催讨还款，也可以说是要帐。

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2019-01-19 10:31

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二手房按揭贷款基本操作流程　　
1、确定按揭服务公司和贷款方案　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。　　
2、查询公积金(如需公积金贷款)　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　　
3、签定房屋买卖合同　　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。　　
4、准备贷款资料，审核贷款资质　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。　　
5、签贷款协议，公证，保险　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。　　
6、办理房屋过户和抵押手续　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。　　
7、办理房产证和抵押证明　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。　　
8、银行放款　　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

法律快车咨询顾问

2019-01-19 10:39

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配偶去世房产继承顺序要遵守的法规：夫妻在婚姻联系存续期间所得的下列产业归夫妻一起拥有：
(1)薪酬、奖金，指在夫妻联系存续期间一方或两边的薪酬、奖金收入及各种福利性方针性收入、补助;
(2)出产、运营的收益，指的是在夫妻联系存续期间，夫妻一方或两边从事出产、运营的收益;
(3)常识产权的收益，指的是在夫妻联系存续期间，夫妻一方或两边具有的常识产权的收益;
(4)承继或赠与所得的产业，是指在夫妻联系存续期间一方或两边因承继遗产和承受赠与所得的产业。

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2019-01-19 10:56

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根据现行相关法律规定，通常购房按揭贷款需提:：借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：

1、借款人资料：借款人合法的身份证件；借款人经济收入证明或职业证明；有配偶借款人需提供夫妻关系证明；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；有保证人的，必须提供保证人的有关资料。

2、所购房屋资料：借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；贷款人要求提供的其他文件或资料。

3、办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；借款合同、抵押合同各一份；房地产抵押申请审核登记表；全部购房合同；房地产部门所需的其他资料。
房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

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2019-01-19 10:56

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