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您好：我父亲2001年和人签署一份协议，如遇房屋拆迁对方可以优先购买新房享受所以优惠，但房屋补偿是否由我享受？（协议未公证，房屋产权证名字是我父亲，房屋属于单位小产权房，）该协议是否具有法律效应。谢谢！是否由我享受？房屋产权证名字是我父亲，房屋属于单位小产权房

房产纠纷 2019-03-18 08:41 人浏览
共4位律师解答
  • 小产权房屋买卖合同是不予公证的。　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
    　　在我国小产权房是禁止买卖的，小产权房屋不具有合法的所有权证明，对于非法的财产买卖关系，公证处是不矛公证的。
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    法律快车咨询顾问

    2019-03-18 08:22

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  • 产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，需要注意以下几点：
    确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；
    约定产权证办理下来后的过户时间；
    协商违约责任；
    如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；
    约定税费缴纳人；
    签订买卖合同后到公证处办理合同公证；
    然后等产权证下来后在办理过户手续。
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    平台法律顾问团队
    官方

    2019-03-18 08:25

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  • 国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
    1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
    2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
    3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
    前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
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    房产纠纷律师团队
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    2019-03-18 08:32

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  • 房屋产权证增加名字的方法：首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》；
    其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件；
    最后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。
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    2019-03-18 08:41

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