最近跟中介买了一套还未交房而且原房东只交了三成首付已备案的房子，契税及大修基金配套设施费已交，原合同约定原房主按揭交清剩余尾款，但原房东三年了未办理按揭，存在此房现阶段债务关系不清晰，原房东无正式购房合同原件（开发商需付清尾款后给予）的情况，这样的房子应该如何处理，已付原房东两万定金，原房主现在到处都有债务且数额巨大，已例为失信人名单，而且无力偿还定金

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