我接个转让的小商铺定金和转让费但是他不是房东，我交他钱他说你交完让你见见，钱交一半，房东来了说不知道，还不让转租，这怎么办？
房产纠纷
2022-10-12 15:12
人浏览
共3位律师解答
-
未和房东签合同转让费可以退，具体依据合同约定执行。转让费是受让人支付给转让人的包括现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客群体、商号、招牌、商标等各项有形资产和无形资产价值的总和，收取的转让费显失公平、租赁合同无效或因房东违约导致合同解除的转让费可以收回。
法律依据：
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 -
房东收取的转让费在通常情况下是不需要退还的，当事人之间有特别约定的除外。如果当事人约定要退还的，则房东收取的转让费需要退还；如果当事人约定该费用由房东收取，归房东所有的，则不要退还。
承租人可以依法与房东约定，在转租房屋后，转让费归房东所有。法律依据：《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 -
如果当事人约定要退还的，则房东收取的转让费需要退还；如果当事人约定该费用由房东收取，归房东所有的，则不要退还。承租人可以依法与房东约定，在转租房屋后，转让费归房东所有。
法律依据：
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
平台海口律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我接个转让的小商铺定金和转让费但是他不是房东，我交他钱他说你交完让你见见
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
转让店铺定金不退找谁
#消费者权益保护法人浏览
-
买房欺诈去那里告谁知道
-
我接个转让的小商铺定金和转让费但是他不是房东，我交他钱他说你交完让你见见立即咨询当前11,614位律师在线
-
转让店面签了合同押金可以退吗
#合同纠纷人浏览
-
我想了解房屋公证的相关信息。
-
未和房东签合同转让费可以退吗
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
商铺过户费用怎么计算。?
-
转让店铺定金不退找谁
#合同纠纷人浏览
-
网签预售合同算不算有房
-
在租房合同中，电梯费一般是由谁来承担？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
店铺转让要不要通过房东
#房产纠纷人浏览
-
咨询：60平方米房子过户费用是多少？
-
店铺转让要不要通过房东
#房产纠纷人浏览
-
海口卖房纠纷案件怎么判
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
转让店面交了定金可以退吗
#房产纠纷人浏览
-
房主因此不退押金，我该如何解决？
-
转让门面定金交了能退吗
#房产纠纷人浏览
-
门面转让定金可以退吗
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
关于三年前的物业费，是否应该支付？
-
转让定金可以退吗
#合同纠纷人浏览
-
我房租是租了两年，压了两个月。不租了，但上面显示的要赔违约金5%，但是房东要一个月的房租，行吗？
加载中