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我购了自建房，房产证已过户我名下，但国土证没过户，请问我要卖掉该自建房，那现在我跟别人签的房产及土地买卖合同有法律效力么？但国土证没过户，请问我要卖掉该自建房，那现在我跟别人签的房产及土地买卖合同有法律效力么？

房产纠纷 2019-06-03 15:56 人浏览

共4位律师解答

１、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值），确认房屋所属产权状况（产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。
２、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的１％－１．５％收取）。
３、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。
４、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。
５、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

平台特邀律师
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2019-06-03 15:41

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农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
也就是说农村自建房可以买卖过户，但只限于本村村民，具体的过户流程可以到当地房管部门咨询了解。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-03 15:44

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单独房产证集体土地证过户需要符合过户条件才能过户。单独房产证集体土地证过户如下：
1、需经过村民委员会同意；
2、购房者前往乡镇国土所提出申请，并填写相关文件；
3、交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料；
4、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；
5、国土所派人实地进行勘丈、调查、公告；
6、审核通过后，乡镇国土所需报国土局审核，并注册登记；
7、最后购房者在指定日期领取房产证；
8、卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；
9、买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字；
10、房产证、土地证；
11、房屋交易手续；
12、房屋产权登记；
13、房屋评估报告。以上是对于您的疑问黑龙江集体土地的房产证如何过户的解答

房产纠纷律师团队
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2019-06-03 15:56

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关于自建房房产证的相关内容，规定，每个地区的规定都不同，举个例子：连云港自建房房产证是在连云港市房管局办理的，单位地址在连云港市赣榆区黄海东路0409号。
二、依据《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人身份证明；　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　
（五）其他必要材料。　　前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

法律快车咨询顾问

2019-06-03 15:52

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