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老人房子过户给子女继承好还是走买卖好

房产纠纷 2022-11-05 14:36 人浏览
共3位律师解答
  • 继承房产一定要过户才能买卖。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭自记载于不动产登记簿时发生效力，继承的房产办理过户后取得产权。法律依据：《民法典》第二百一十四条　
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

    第二百一十五条　
    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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    2022-11-05 14:32

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  • 老人房产子女继承时需要对房产进行过户。我国法律规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。法律依据：《民法典》第一千一百五十六条
    遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
    不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
    第一千一百三十条
    同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

    对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
    对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

    有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
    继承人协商同意的，也可以不均等。
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    2022-11-05 14:34

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  • 刚继承的房子已过户可以买卖。房屋过户后，继承人获得房屋的所有权。我国法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。法律依据：《民法典》第二百四十条
    所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

    第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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    2022-11-05 14:36

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