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你好，我有一Cheng朋友，男，51岁，离异多年，现在深圳一家公司白领，曾在加拿大待过，前妻和女儿在加拿大。2016年初，Cheng交往一个女朋友，50岁。他女朋友答应和他结婚，前提是要在苏州买一幢房子。房子是2016年9月买的，174万，首付50万。房子的名字是这个女人的儿子。房贷每月8仟由Cheng转到这个女的儿子卡上再还款。Cheng和他女朋友签了协议，承认首付是Cheng付的，房子2018年交房，拿到房子再过户到Cheng的名下。
现在这个女不想和Cheng结婚了，请问Cheng怎样维护自己的权益？房子2018年交房，拿到房子再过户到Cheng的名下。请问Cheng怎样维护自己的权益？

房产纠纷 2019-06-01 14:58 人浏览

共3位律师解答

夫妻双方协议离婚，并且就房产的归属，在离婚协议书中明确的予以约定，通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后，该离婚协议书就发生法律效力，双方的约定生效。因为没有办理房屋过户手续，所以女方享有的属于债权，并非物权，不动产所有权的变更以房产登记为准。
建议双方办理房屋过户手续，这样就不会再有任何的纠纷。

法律快车咨询顾问

2019-06-01 14:42

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1，要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

房产纠纷律师团队
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2019-06-01 14:44

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父母把房子过户给子女其中有三种方式：
1.父母把房子赠与给子女，这需要在公证处打个《赠与公证》，然后在到房交所赠与过户，到时候契税是3%，还有杂税几百元；如果房屋你再买卖时，则在正常费用下多一个赠与费：成交价的20%。
2.子女继承父母的房子（父母以过世）则到公证处打个《继承公证》，然后到房交所继承过户，费用只需杂税几百元，如果过户后你要卖此房，正常费用下多一个继承税：夫妻一方去世是成交价的10%，如果夫妻均去世则是成交价的20%。
3.父母把房子卖给子女，直接把房产证拿到房交所买卖过户，费用就是通常的费用，倒是再次买卖时还是这些费用。这都是看你以后房屋要不要买卖，如果要买卖建议选择第3种形式，如果不买卖则用第一种，则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的，房屋通常费用包括：契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税（房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税，建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税，建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税）土地出让金（房屋土地性质为划拨地才有，出让地的没有此笔费用）

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2019-06-01 14:58

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