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我购买房屋一套,已付房款,有收款依据.当时房屋买卖未签协议,未过户,现在卖方反悔,想收回房屋,这样可以吗?违法吗?

房产纠纷 2019-01-05 10:53 人浏览
共4位律师解答
  • 房价波动易导致卖房者反悔，卖房反悔一旦涉及“违约”，就要承担相应的违约责任。若因为房价波动而拒绝将房屋出售或者出售给第三人，结果可能得不偿失。卖房反悔主要涉及两个节点，签订《买卖定金协议书》后反悔和签订《房屋买卖合同》后反悔。
    但是不管是哪一种，只要不履行合同约定，就涉及“违约”，需承担法律责任。
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    2019-01-05 10:31

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  • 房产过户流程
    　　
    1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
    　　
    2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    　　
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
    　　
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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    2019-01-05 10:38

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  • 房屋过户后原产权人不可以反悔，因为房屋的所有权已经转移。
    《中华人民共和国物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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    2019-01-05 10:53

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  • 房产买卖合同一般无效 和对方协商 要回 购房款、 法律依据
    1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： 　　
    （1）城镇居民购买； 　　
    （2）法人或其他组织购买； 　　
    （3）转让人未经集体组织批准； 　　
    （4）向集体组织成员以外的人转让； 　　
    （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 中华人民共和国合同法 第五十二条　有下列情形之一的，合同无效： 　　
    （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 　第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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    2019-01-05 10:52

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