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购买二手房，我是买方，被中介个忽悠个人所得税由买方出，事先不知道，所以就签订了购房合同还能进行协商这个人所得税由卖方承担吗？

二手房 2022-12-05 12:33 人浏览
共3位律师解答
  • 二手房个税按差额20%抵扣，由卖方承担。所购房屋不满五年上市交易时，按财产转让所得进行计算税率为20%；或者按已经成交的价格的1%征收个人所得税。所售房产是非住宅类房产的，不管什么情况都要缴纳个人所得税。


    法律依据：

    《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》第二条

    对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。


    《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

    房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。
    没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
    平台特邀律师律师
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    2022-12-05 12:28

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  • 视情况而定。如果卖的房子属于非住宅类房屋，必须缴纳个人所得税，应纳税额＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%；如果卖的是家庭唯一住宅但是购买时间不超过5年，个税也不能减免，应纳税额是计税价格的1%；如果卖的是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免缴个人所得税。


    法律依据：

    《中华人民共和国个人所得税法》第二条

    下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

    （一）工资、薪金所得；

    （二）劳务报酬所得；

    （三）稿酬所得；

    （四）特许权使用费所得；

    （五）经营所得；

    （六）利息、股息、红利所得；

    （七）财产租赁所得；

    （八）财产转让所得；

    （九）偶然所得。
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    2022-12-05 12:32

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  • 税费应当由出卖方承担。双方的合同没有对税费该由谁来承担进行约定，如果合同约定了应当由买房承担税费的，那买方理应承担相关税费，这点并不违反法律规定，如果合同没有约定，卖方在合同之外又另行提出要求买方承担税费的，那么买方可以予以拒绝，如果双方就此无法达成协商，买方有权要求解除合同，不需要承担违约责任。

    法律依据：
    根据2021年1月1 日生效实施的《民法典》第五百九十六条【买卖合同条款】
    买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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    官方

    2022-12-05 12:33

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