你好，请问回迁房可以买吗，房产证还没有下来
房屋买卖
2022-12-11 17:03
人浏览
共3位律师解答
-
还没有房产证的回迁房不可以买卖。回迁房没有房屋产权证书最好是不要去买，我国的不动产是登记才发生法律效力，没有房产证房屋的所有权就没有办法转移到自己的名下。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 -
可以购买有房产证的回迁房，交易的程序和购买二手房的程序基本一致。但是如果业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。
法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。 -
回迁房还没有房产证不可以买：回迁房没有房屋产权证书最好是不要去买，因为我国的不动产是登记才发生法律效力，没有房产证房屋的所有权就没有办法转移到自己的名下。
法律依据：
根据2021年1月1日年生效的《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
平台上海律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
回迁房可以买吗，房产证还没有下来?
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
能买卖双证没办下来的商品房吗
#房地产法人浏览
-
房子是拆迁户。房本儿没下来，只有房票。这个房子可以买吗？
-
回迁房可以买吗，房产证还没有下来?立即咨询当前31,404位律师在线
-
买二手房需要土地使用证吗
#买卖合同人浏览
-
从私人手里买安置房，但还房还没有还，可以购买吗？
-
房产证没下来房屋怎么买卖
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
回迁房可以买吗？以后过户有啥麻烦？
-
回迁房能办理房产证吗
#房产纠纷人浏览
-
回迁房没有房产证可以买吗
-
我想买一个回迁房，但是没有房产，句说等几年才下来。可以买吗
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房产加名字的流程是怎样的
#租赁合同人浏览
-
买卖二手回迁房本没下来可以买吗？
-
结婚后如何在房产证上加名字？
#家庭关系人浏览
-
回迁房房子还没盖好，可以，买吗?
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
房产证没办下来买卖合同有效吗
#买卖合同人浏览
-
拆迁房还没拿房，可以买卖吗？有效吗
-
民法典房产证未下来怎么买卖
#物权的设立、变更、转让和消灭人浏览
-
二手房房产证多久下来
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
有一套回迁房卖，我可以买不，这种房子有风险没
-
回迁房房产证加名字的流程怎么走
#房产纠纷人浏览
-
我想买一套回迁房，但房产证还未下来。
加载中