本人购买商品房一套，我们小区所有购置住户面临同样的问题，房子延期一年多至今未交房，各种设施建设不完善，如大门，绿化，电力，电梯等均未完善，想起诉开发商的违约行为及房管局监管不利，请问我们要起诉哪些方面？及程序如何走？谢谢！
房产纠纷
2018-12-30 18:42
人浏览
共4位律师解答
-
开发商逾期交房的，需要按照购房合同里的有关约定支付逾期交房违约金的。
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 -
根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定，房地产开发公司应具备以下条件：
1、有符合公司法人登记的名称和组织机构;
2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;
3、注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元;
4、有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员; 法律、法规规定的其他条件。 根据以上条件，城市房地产开发企业必须持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》，进行房地产预售必须持有房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但不是有了法人营业执照就可以进行房地产开发，因此审查房地产开发商的资格不仅是看其有无《企业法人营业执照》，而是要看《营业执照》上的注册资金等登记项目是否符合《城市房地产开发管理暂行办法》规定的最低标准;同时查看《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业的资质分为五个等级，只有
一、
二、
三、四级企业才能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不能只从形式上看其有关证件是否齐全，更应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。购房者一般应尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。; -
你好！这是典型的商品房买卖违约情况，对方延期交付本身就构成了违约，加之房屋本身存在质量问题。如果你要求对方继续履行合同，那么可以请求对方承担违约责任，你们合同本身约定了违约金，可以适用。
如果你认为交付的房屋可能使自己居住的目的无法实现，可以解除合同，并请求对方承担违约责任。据你所讲，对方不支付违约金，那么建议你起诉。 -
如果开发商和你签订了房屋销售合同，而开发商延期违约交房，你可以要求开发商按合同的约定，支付违约金。
开发商强迫你们重新签订协议属违法行为，你们完全可以拒绝。
必要时通过法院诉讼解决。
建议你先索要违约金。
平台东莞律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
各种设施建设不完善，想起诉开发商的违约行为及房管局监管不利，及程序如何走？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
购房前提防哪些不规范行为？
#房地产动态人浏览
-
如果你选择退房，首付是否可能？这是违约吗？如果开发商不同意退房，可以采取什么措施？
-
各种设施建设不完善，想起诉开发商的违约行为及房管局监管不利，及程序如何走？立即咨询当前26,038位律师在线
-
什么是共同危险行为
#损害赔偿人浏览
-
按照合同约定应当给业主赔付违约金。我想起诉开发商，想问问程序该怎么做？
-
程序违法，具体行政行为都要撤销吗？
#具体行政行为的效力人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
开发商违约，没钱持续建设，是否可以告监管部门
-
违约行为有哪些？
#违约责任人浏览
-
开发商将已被法院查封卖给我们，开发商无款退，开发商的行为触犯了哪些法律条款。
-
在购房合同中写了需要在5.31号完成房产过户，是否存在了违约行为，如果存在了违约行为我该如何进行赔偿？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
什么是违约行为？
#违约责任人浏览
-
起诉程序有哪些？我们需要准备哪些资料？我们想退房的业主可以联名起诉吗？还是单独起诉？开发商不执行怎么办？
-
酌定不起诉的情形有哪些
#刑事辩护人浏览
-
在交房时发现开发商并没有按照规范来进行等电位接地，开发商不同意，请问我该如何走这个程序！
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
合同违约如何起诉
#合同纠纷人浏览
-
购买的房产因为土地性质变更商业地产，但是开发商以种种理由不履行承诺，想走法律程序。
-
合同诈骗罪起诉流程是什么样的
#合同纠纷人浏览
-
公司破产程序是什么
#破产清算人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
购房合同已在房产备案，开发商违约，想走法律程序怎么办，然后开发商违约承担什么后果，我能申请什么补偿？
-
刑事诉讼程序有哪些步骤
#诉讼人浏览
-
各种设施建设不完善，想起诉开发商的违约行为及房管局监管不利，及程序如何走？
加载中