二手房交易合同需要注意什么？
二手房
2023-06-13 15:54
人浏览
共3位律师解答
-
二手房交易合同需注意以下问题：
1、房屋已存在租赁的，房屋买卖不影响租赁合同效力；
2、出卖人应当享有房屋的所有权；
3、订立二手房交易合同应当采用书面形式。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 -
在二手房交易中，签订合同要注意的事项有：
1、签订合同的当事人是否具有相应的民事行为能力；
2、审查房屋手续是否齐全；
3、确认房屋产权是否明晰；
4、确认交易房屋是否在租；
5、法律规定的其他注意事项等。法律依据：《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 -
在二手房交易中，签订合同要注意的包括签订合同的当事人是否具有相应的民事行为能力、房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰以及交易房屋是否正在出租等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
平台东莞律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
二手房交易合同需要注意什么？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
二手房的交易流程是什么
#房产纠纷人浏览
-
二手房私下交易流程及费用
-
二手房交易合同需要注意什么？立即咨询当前13,476位律师在线
-
二手房合同应该怎么写
#二手房买卖合同人浏览
-
二手房交易需要注意什么细节
-
二手房交易合同风险知多少？
#二手房买卖须知人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
重庆二手房交易流程，有哪些规定
-
求二手房交易合同范本
#二手房买卖合同人浏览
-
二手房交易的流程及所需办理的手续
-
深圳市二手房交易的规范流程
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
二手房交易合同怎么签
#房产纠纷人浏览
-
全款买二手房交易流程及费用是怎样的
-
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
#房地产法人浏览
-
买卖二手房交易流程及费用是怎样的
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
#房地产法人浏览
-
二手房交易流程及所需手续有哪些？
-
二手现房抵押贷款要多久放款呢
#房地产法人浏览
-
二手房离婚怎么分割
#房地产法人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
济南市二手房交易流程
-
买卖二手房是否还要土地转让证
#房地产法人浏览
-
二手房交易的完整流程
加载中