房屋受卖人是一个人，房产证上能写两个人吗？
房屋买卖
2023-06-30 18:03
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房产证是夫妻两人名字，卖房的时候一个人能卖吗？答：房产证上无论是夫妻两个人或一个人的名字，只要是夫妻存续期间均属两方共有财产，卖房时，都必须两人都到场签字，一个人是不能卖的。 -
法律分析：两人拟定一个协议，写明两个人是共同买房，写明两个人各占百分之五十的份额，房贷也是一人一半的还。这个方法的问题就是只能约定协议中的两个人，不能约定第三个人。房产所有者如果把房子卖给了第三个人，另一方不能拿着这个协议去找第三个人维权，只能向房屋所有者维权。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《城市房地产转让管理限定》 第七条 房地产转让，应当按照下列流程解决:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提议申请，并申请成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出可否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为认可受理;
(四)房地产管理部门核实申请的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照限定交纳有关税费;
(六)房地产管理部门解决房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 -
法律分析： 可以出售的，但是因为房产证上是两个人，属于房屋共同共有的情况，在买卖时应当取得共同共有人的同意，不可以私自处分。如果共有人私自处分共有财产会产生纠纷，不建议私自处理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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