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购房协议和购房合同的区别？法律怎样规定

房屋买卖 2023-08-27 17:18 人浏览

共3位律师解答

购房协议和购房合同的区别是：购房协议是在亲签购房合同之前的初期协议，目的是为签订正式的购房合同作担保，违约责任通常适用定金罚则；购房合同是正式的房屋买卖合同，目的是转移房屋所有权、明确买卖双方的权利义务，违约责任通常双方协商约定或从法定。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

房产纠纷律师团队
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2023-08-27 17:15

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购房协议和购房合同的区别：购房协议一般是中介公司提供的，或双方私下约定购房事项使用，比较容易造成纠纷；购房合同则是在房管局交易时使用的正式文本，相对正式。
《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十五条
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

平台法律顾问团队
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2023-08-27 17:16

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购房合同与购房协议有3个不同。分别是：1、购房协议与购房合同定义不同，购房合同会更正式；2、性质不同。购房协议是房屋买卖之前的一种协议；3、合同内容不同。购房合同内容更加详细。在购房协议中，假如开发商与业主对于房子的价格、面积、序号等方面做出了明确的约定，那么购房协议就可提前当作房屋买卖合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百三十五条
民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。

法律快车咨询顾问

2023-08-27 17:18

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