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通过法院委托的拍卖机构竞拍到土地使用权，缴纳了所有费用，现案外人提出执行异议，法院不给出裁定，无法办理过户，怎么办？通过法院委托的拍卖机构竞拍到土地使用权，现案外人提出执行异议，法院不给出裁定，怎么办？

案件执行 2019-03-23 20:20 人浏览

共4位律师解答

执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
按照以上规定，如果你对法院的强制执行有异议，应该立即向执行法院提出书面异议。

法律快车咨询顾问

2019-03-23 19:52

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一，拍卖房子的所得不足以抵减银行的抵押贷款时，房子不能办理过户，拍卖所得归银行所有，不足部分，银行有权向贷款当事人以及连带责任担保人追讨。　　二，抵押贷款：　　1，指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款；　　2，它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据；　　3，贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。　　三，抵押品的分类：　　根据抵押品的范围,大致可以分为六类:　　
(1)存货抵押,又称商品抵押,指用工商业掌握的各种货物,包括商品、原材料,在制品和制成品抵押,向银行申请贷款.
(2)客账抵押,是客户把应收账款作为担保取得短期贷款；　　
(3)证券抵押,以各种有价证券如:股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押,取得短期贷款；　　
(4)设备抵押,以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款；　　
(5)不动产抵押,即借款人提供如:土地、房屋等不动产抵押,取得贷款；　　
(6)人寿保险单抵押,是指在保险金请求权上设立抵押权,它以人寿保险合同的退保金为限额,以保险单为抵押,对被保险人发放贷款。

平台法律顾问团队
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2019-03-23 19:57

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法院强制拍卖时，拍卖费用由拍卖公司按拍卖成交价格的比例收取。具体比例请查看最高法院关于拍卖的相关司法解释。　　《最高法院关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条　拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：　　拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％；超过1亿元的部分，不得超过
0.5％。　　采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。　　拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

刑事行政法律师团队
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2019-03-23 20:20

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父母亲把属于他们的房子无偿过户给子女，属于赠予行为，父母让子女赡养，属于附义务的赠予。法律规定，受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的，赠与人可以撤销赠与。也就是说，可以反悔的。
如果受赠人有扶养义务而履行了扶养义务的，赠与人不能撤销赠与。这种情况下，是不能反悔的。第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
(二)对赠与人有扶养义务而不履行；
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

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2019-03-23 20:05

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