怎么解除房产共有人,房产证共有情况有哪几种
房屋产权
2023-12-01 13:46
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法律分析：依据有关规定，房产证是通过交易而取得房屋的所有权，而依法可以对房屋进行处分、收益等的法律凭证，包括房屋所有权证和房屋共有权证。房产证共有以下几种，分别是：房产证共有是有俩个或两个以上的自然人拥有房屋所有权；房产证共有有按份共有和共同共有。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第三百条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 -
共同共有房产除名具体流程：
1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；
2、办理工作。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
3、办理房屋所有权转移登记手续。并提交材料：（过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据）。法律依据： 根据2021年1月1日起施行的《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 -
共有的房产，如果要是转让，必须经过全体共有人的同意，任何一个共有人都不能擅自处分，否则这种处分，就会被认定是无效的，对于些行程时间比较久的共有房产部分，共有人主张按份，共有部分共有人主张共同共有，如果共有人都不能提供足够的证据来证明各自的份额，应当认为这种共有，共同共有，共有房产指的是两个或者两个以上的人，对于同一项房产有有拥有着共同享有的权利，共有按照行程时候的情况不同，可以分为按份共有和共同共有按份共有的共有人可以把自己的份额分出或者转让，但是在卖房子的时候，其他共有人在同等条件下拥有优先购买的权利。
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