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在父母未离婚的情况下，父母的房屋除了赠与、买卖、继承，可以用析产的方式过户给子女吗？

继承 2019-03-31 10:14 人浏览
共4位律师解答
  • 《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)
    一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。
    二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非(法)定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-03-31 09:46

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  • 以房屋析产为例，房屋析产的过户流程　　
    (一)审核审批　　
    1、符合国家相关法律、法规和政策规定;
    2、申报资料按要求提供齐全;
    3、按规定交纳有关税费。　　
    (二)申报材料　　
    1、房屋权属证书;　　
    2、房屋户型平面图;　　
    3、房屋析产申请书;　　
    4、房屋析产公证书;　　
    5、析产双方身份证明复印件;　　析产方为单位的应提供：　　行政事业单位及国有企业出具国有资产管理部门证明;　　集体企业出具职代会证明;　　其他企业出具企业章程和企业权力机构决议。　　
    6、委托代办的，应出具单位授权委托书或公证委托书(个人委托)及经办人身份证复印件;　　
    (三)办事程序　　测绘→办理公证→评估→缴税→办理登记手续→缴费　　
    (四)收费标准　　登记费：住宅：80元/套　　非住宅：550元/套　　
    (五)办事时限　　登记机构应当自受理登记申请之日起7个工作日内完成审核。
    平台特邀律师律师
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    2019-03-31 09:49

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  • 继承房产过户，先到本地公证处，办理继承公证，有所有死者第一序列继承人（死者配偶，子女，爹妈）三方一起到本地公证处，办理选取继承人继承，有放弃的就签署放弃继承协议，一起签字做公证。
    取得继承公证处，就有被选取继承人到住房所属房管部门，办理继承过户，。
    重办继承人名字房产证。
    费用：评估费千分之六，依据评估价交纳2%公证费，过户有几百元手续费。
    继承律师团队律师
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    2019-03-31 10:08

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  • 法定继承，就是继承人按照法律规定进行遗产继承，法定继承人有第一和第二顺序之分，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
    法定继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的由第二顺序继承人继承。
    另一种是遗嘱继承，是立遗嘱人将自己个人的财产指定由法定继承人的一人或数人继承。立遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
    自书、代书、录音、口头遗嘱不得撤销、变更已公证的遗嘱。专家提醒说，遗嘱并非一定要经公证才可生效，但公证遗嘱的效力最高，为处分房产而立的遗嘱，最好办理公证。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-03-31 10:14

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