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预订二手房，不看房，不签合同，只口头预订支付5000元押金，写收据，看房后觉得不合适，不想买，要求退还押金，卖家不退还。你能通过法律渠道退还押金吗。请详细说明哪些法律条款。非常感谢！

二手房 2024-01-05 14:56 人浏览

共3位律师解答

没签合同押金是否可以退还，应视具体情形而定。就房屋买卖而言，交了押金没签合同，一般在不能归责于当事人双方的事由导致未能签订合同的情形下，可以退还押金。如果收据明确约定交纳的为定金，那么满足法律规定的退化情形时，应当退还。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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2024-01-05 14:56

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没签合同押金能退的。1.根据规定,因不能归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还押金的。1.根据规定,因不能归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还押金的。2.如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。3.除台同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空.点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财F损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

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2024-01-05 14:44

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合同签订失败之后押金可以退还。一般情况下，交付的押金视为预付款。交易成功时，押金作为付款。交易失败时，押金应全额退还。收受押金的一方即使违约也应承担返还押金的义务。根据《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订费。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房销售合同前向买受人收取预订费用的，订立商品房销售合同时，应当抵消房价；当事人未订立商品房销售合同的，房地产开发企业应当将收费返还买受人；当事人之间另有约定的，从其约定。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

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