逾期交房的免责情形是怎样的,法律有哪些规定
开发商违约
2024-01-14 16:16
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逾期交房的免责情形是：
1、约定的免责情形，双方可以在签订购房合同时约定双方的免责事由以及责任范围；
2、法定的免责情形，因出现不可抗力或合同中约定的免责事由且当事人及时履行告知义务的；
3、一方违约在先或主观臆断另一方违约，但另一方按约履行的。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 -
以下情形逾期交房免责：
1、约定的免责情形，双方可以在签订购房合同时约定双方的免责事由以及责任范围；
2、法定的免责情形，因出现不可抗力或合同中约定的免责事由且当事人及时履行告知义务的；
3、一方违约在先或主观臆断另一方违约，但另一方按约履行的。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 -
逾期交房的免责情形有：
（一）出现合同中约定的不可抗力条款情形的，如台风、地震、洪水、冰雹；
（二）合同约定因政府原因导致逾期交房构成免责理由的，如征收、征用；
（三）出现非出卖方所能控制的社会异常事件的，如罢工、骚乱。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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