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请问没竣工验收备案表的房子能收房吗？没有竣工验收备案表物业公司要让我交一年的物业费！请问我给怎么办

房产纠纷 2019-04-06 15:21 人浏览
共3位律师解答
  • 物业管理费用的基本构成
    管理费：用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。
    房屋设备运行费：用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。
    保洁费：用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。
    保安费：用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。
    维修费：用于物业维修服务所需的费用。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-04-06 15:02

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  • 《物业管理条例》第七条明确规定：按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
    物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
    严格的意义讲，物业管理企业提供的是一种服务，而不是管理。
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    房产纠纷律师团队
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    2019-04-06 15:08

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  • 物业管理条例规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，因买受人并未购买或(非自身原因所致)未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担。　　但这并不意味着买受人可以利用这样的规定而故意拖延收房。
    一般情况下，若买受人无正当理由拒绝收房的，以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日，此后物业服务费由买受人承担，相关风险也转由买受人承担。新版的《浙江省商品房买卖合同示范文本》第十二条对买受人原因导致房屋未能按期交付的，还可约定买受人的违约责任。
    故，买受人万不可以为只要拖延收房就可迟交物业费。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-04-06 15:21

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