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我的一个朋友，在北京工作多年，现在想在北京买一套共同产权的房子，但我不知道他是否有资格申请，所以我想问律师，北京共同产权的条件是什么？谁能买到它呢？我希望律师能回答这个问题，非常感谢。

房屋产权 2024-02-22 05:08 人浏览

共3位律师解答

共有产权房，就是购房者和政府共同拥有房子的产权。共有产权房和购买普通住宅一样，有首付比例限制，地区不同首付比例也不一样，因为每个地区的经济发展情况和物价水平是不一样的。以北京为例，按照规定，北京共有产权住房首付最低20%。共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额。房屋产权可以按照两种比例实现共有；当个人与政府的产权比例为7∶3时,个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭,可按5：5的产权比例进行购买,个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%,即共有产权经济适用住房。法律依据：《北京市共有产权住房管理暂行办法》第十八条购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。《北京市共有产权住房管理暂行办法》第十九条共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，应分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果应面向社会公开。《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十条申请家庭选定共有产权住房的，夫妻双方应共同与开发建设单位、代持机构签订三方购房合同，作为购房家庭产权份额的共同共有人，未成年子女为同住人。购房合同应明确共有产权份额、房屋使用维护、出租转让限制等内容。共有产权住房交易合同示范文本由市住房城乡建设委会同市工商局制定。《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十一条购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十四条共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

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2024-02-22 05:08

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共有产权房，就是购房者和政府共同拥有房子的产权。共有产权房和购买普通住宅一样，有首付比例限制，地区不同首付比例也不一样，因为每个地区的经济发展情况和物价水平是不一样的。以北京为例，按照规定，北京共有产权住房首付最低20%。共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额。

法律快车咨询顾问

2024-02-22 04:54

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1、首先它是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格。2、自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人。3、购房对象不用审核收入，但目前该政策仅适用于北京。北京家庭需要审核名下是否无房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需审核是否符合购房条件以及是否无房。4、由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。5、购买自主型商品房，五年内不得上市，五年后上市收益的30%需上交财政。法律依据：《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》第四条在本市具有购房资格的家庭，可在项目公示期内，向房地产开发企业提出购房申请，并按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发[2011]65号）要求，提交相关材料。

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2024-02-22 05:08

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