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卖二手房，买家以首付款不够为由，先付五万定金要求先过户后贷款下来结清尾款，怎样保证卖家的资金房子安全？卖二手房，先付五万定金要求先过户后贷款下来结清尾款，怎样保证卖家的资金房子安全？

房产纠纷 2019-04-24 17:47 人浏览
共4位律师解答
  • 一般而言，二手房的首付比例是30％，但是在现实生活中首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。就首付比例而言，以下几个因素会对二手房产生影响：
    1、当地的政策
    2、贷款人所拥有的房产数
    3、公积金贷款首付
    4、商业贷款首付
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    2019-04-24 17:32

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  • 实际交付定金数额不符合约定数额引起纠纷：定金合同签订后，买方支付的定金数额可能少于或者多于实际应支付的数额，这时可以视为变更定金合同。如果卖方有异议，并且拒绝接受定金的，那么定金合同就会被视为无效，交易双方可以再进行协商沟通。
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    2019-04-24 17:38

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  • 《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
    由于房子尚未办理过户手续，因此该房仍然属于甲所有。但是房屋所有权未转移不影响合同的效力。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-04-24 17:45

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  • 二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：
    （1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；
    （2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
    （3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　
    （4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
    （5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
    （6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
    （7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
    （8）所购房屋不在拆迁公告范围内；
    （9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；
    （10）贷款银行要求的其他条件；
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    2019-04-24 17:47

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