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你好，我在海拉尔买了一套首房二手房，满五年了，过户大约多少费用

房产纠纷 2019-05-23 02:06 人浏览

共4位律师解答

购二手房过户要办理什么手续
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。

房产纠纷律师团队
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2019-05-23 01:46

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二手房过户费用如下：
　　房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
　　
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*
1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% .
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
　　
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*
5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*
5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
　　
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*
0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*
0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
　　1)交易中介费：成交价*1%
　　2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

法律快车咨询顾问

2019-05-23 01:52

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此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为
5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的
5.6%；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的
5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的
5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

平台特邀律师
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2019-05-23 02:06

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未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费
1.36元/平方，买方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次
1.5%，非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税
5.6%卖方缴纳。

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2019-05-23 02:06

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