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我看准了咸阳房产市场，交了首付款中的8万定金后，由于后期办理相关证件手续没有时间，便以女朋友之名且以其名义贷款按揭签订了买卖双方和中介三方购买二手房屋合同，办好相关手续后，租客和女朋友（因证权登记在她名下）签定了租赁合同租下该房，租客将全年房租费打给了女朋友，其实是以房租还贷:该房月租是3000元，贷款是3500元，实际还贷只有500元，尔后我给她多次打款用于还货和零用。当初我和女朋友没有借名买房书面协议，但有给原房主定金8万和给她用于首付的40万（共48万）转款凭证。现我俩分手她想独吞该房产，我将如何主张权益？交了首付款中的8万定金后，签定了租赁合同租下该房，我将如何主张权益？

债权债务 2019-05-28 14:01 人浏览

共4位律师解答

二手房按揭买房具体操作流程如下：　　
1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)　　
2、签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。(
1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐)　　
3、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。　　
4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。　　
5、审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。　　
6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。　　
7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款)，(海淀当天领产权证)。　　
8、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。　　
9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。　　
10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。　　
11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

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2019-05-28 13:36

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买房合同交首付分期的，通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

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2019-05-28 13:41

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可以通过这些方式来筹得首付：

使用抵押物抵押贷款

　　借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。首付分期

　　有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。
首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

法律快车咨询顾问

2019-05-28 14:01

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购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：
　　
1、与开发商签订购房合同。
　　此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
　　
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
　　
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
　　
4、银行审查按揭贷款申请。
　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
　　
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
　　以上手续银行一般会代办。
　　
6、开立账户。
　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
　　
7、支用贷款。
　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
　　
8、按约还款。
　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
　　
9、偿还完毕贷款。
　　贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

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2019-05-28 13:51

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