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你好律师，我是团购集资买的房子，房费是分4次交的，第一次是交3万定金，给开了收据，第二次交百分之三十也给开了收据，第三次交百分之三十给签个入伙合同，合同里也没有附加仓房，房子按顺序抓号的，我抓到16楼附加个地下仓房，仓房要2万多，我不想要仓房不交仓房钱合理吗？房子2016年12月1日可以交尾款入住签购房合同，我一直没办理，我昨天去咨询下入住，入住可以签购房合同了，尾款和正常入住费用我可以交，开发商让我交2017年的取暖费，（地暖都没给我们铺，让我们自己入住自己铺退点费用）2016–2019年的物业费电梯费和XX合理吗？麻烦你帮我仔细解答下，谢谢??入住可以签购房合同了，尾款和正常入住费用我可以交，2016–2019年的物业费电梯费和XX合理吗？

房产纠纷 2019-05-30 13:09 人浏览

共4位律师解答

您好，根据相关规定，购房定金如何退，商品房购房定金其性质对于商品房认购书为违约定金,对于商品房买卖合同为立约定金。立约定金并不能担保契约得以成立,仅能担保当事人积极诚实地订立契约。
只有在一方当事人违背诫信原则,存在违背商品房认购书或其他缔约过错行为时,方可对其适用定金罚则。对于商品房认购书未确定之内容协商未果而一方拒绝签约,不应对其适用定金罚则。

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2019-05-30 12:46

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目前，物业管理的收费模式一般可以分为三种类型：
第一类是属于政府定价、政府指导价的物业管理收费标准。这种标准由价格主管部门与物业管理行业主管部门在调查核实各物业管理企业的费用基础上，取得物业管理的社会平均费用。
第二类是已成立业主委员会的物业管理小区，由业主大会授权，业主委员会通过组织招标投标的方式选聘物业管理企业，参照政府有关部门发布的物业管理收费指导标准，通过物业管理合同确定物业管理收费标准及物业管理的服务质量标准，不再属于政府定价的范畴，且需将收费项目和收费标准报当地物价部门备案；
第三类是规定房地产开发商在出售房屋楼宇时，必须在房地产买卖合同中确定具体的物业管理企业、物业管理收费标准、物业管理服务内容和服务质量。

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2019-05-30 12:55

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　　民事诉讼代理授权委托书
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　　代理人_________________的代理权限为：代理人_________________的代理权限为：
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2019-05-30 13:07

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购房合同处理纠纷：
1、和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。
2、调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。
3、仲裁这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。
4、诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。
当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

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2019-05-30 13:09

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