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现在有一套房子是一个老太婆遗留给三个子女的遗产，此房属于拆迁安置房，再过4年才能拿到房产证，我如果买下这套房子需要办理什么手续才能具有此房产的法律效率现在有一套房子是一个老太婆遗留给三个子女的遗产，此房属于拆迁安置房，我如果买下这套房子需要办理什么手续才能具有此房产的法律效率

拆迁补偿 2019-05-06 06:49 人浏览

共4位律师解答

具体来说，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况：
1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。
在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
2、小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

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2019-05-06 06:32

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1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
2、有的地方有政策：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

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2019-05-06 06:33

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工龄一般认为不属于遗产，详见下面的复函。
　　《最高人民法院关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属夫妻共同财产的函的复函》（【2000】法民字第4号）规定：经研究认为，夫妻一方死亡后，如果遗产已经继承完毕，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买该房时所享受的已死亡配偶的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益。
夫妻一方死亡后，如果遗产没有分割，应予查明购房款是夫妻双方的共同积蓄，还是配偶一方的个人所得，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产；如果购房款是夫妻双方的共同积蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产。

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2019-05-06 06:49

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1、均份额的原则。根据我国《继承法》的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。这样做的优点，一是简单方便，容易实行，且在一定程度上能够减少纠纷;二是符合平等思想，比较公平合理。但它有也弊端，它容易导致不考虑各继承人的具体情况，把平均份额当作惟一的分配遗产的原则，从而由形式上的平等导致实质上的不平等。我国《继承法》规定这一原则的用语是“一般应当均等”，本身就意味着在特殊情况下的不均等。因此这条遗产分配原则要受到其他有可能导致不均等条件的制约，只有在不发生其他条件制约的情况下才能进行对遗产的均等分割。根据我国《继承法》的规定，可能导致不均等分割遗产的情况，主要有：一是对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾;二是对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分;三是有抚养能力的扶养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当少分或者不分;四是继承人经协商同意的，可以均分。以上四个情况，制约着遗产的均等分割，有的还是遗产分割的单独原则。

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2019-05-06 06:49

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