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父母共同的房子，母亲如何把属于她自己的部分房产给子女

继承 2019-08-06 17:38 人浏览
共2位律师解答
  • 父母将房子过户给子女的话和普通人一样需要交纳营业税、个税、交易费等；因是直系亲属，析产赠与划算、但以后出售交税多，提供两种方式可以选择：
    一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；
    二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
    1、测绘费
    1.36元/平方；
    2、评估费
    0.5%（评估额，允许浮动）；
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内
    1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
    5、交易费6/平方,双方;
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
    7、营业税
    5.6%，若满2年可减免。
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    官方

    2019-08-06 17:31

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  • 夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。
    如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
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    2019-08-06 17:38

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