购房合同收了定金才生效吗
房屋买卖
2024-09-11 12:20
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关于购房合同是否需要在收取定金后才生效的问题，解答如下：购房合同并不强制要求收取定金后才生效。但值得注意的是，一旦交付定金，合同即生效，同时依据《民法典》第五百八十七条，如有一方不履行债务，将可能面临定金被没收或双倍返还的风险。
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购房定金的收据是具备法律效力的。常见的处理方式包括按照约定履行，定金可以抵作购房款或者退回；如果收受方违约，则需要双倍返还定金。这一处理需综合考虑合同履行情况、违约方以及相应的违约责任等因素。
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购房定金的法律效力需要满足一定条件，即合同中要明确标注为“定金”，且已实际交付的定金金额不超过合同金额的20%。如果定金无效，双方可以协商变更或解除合同。在出现争议时，可以通过法律途径解决。
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