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本人出售一套房子，买家还有3万过户的时候付，到我现在不想卖了，承诺陪买家违约金，买家不同意，请问怎么办？本人出售一套房子，买家还有3万过户的时候付，承诺陪买家违约金，买家不同意

房产纠纷 2019-06-03 18:43 人浏览

共2位律师解答

根据《合同法》等相关法律：
1、不可以采取其他强制措施清除租户。
2、你可以书面要求卖方在一定期限内履行交房义务，如果买卖合同约定了逾期交房的违约责任，比如说违约金等，可以要求卖方承担违约责任。
3、由于买卖合同约定的交房时间是在过户前，但卖方没有履行合同义务，在卖方没履行合同义务的前提下你扣了对方房款，作为合理抗辩，不构成违约。
4、如果卖方还不履行义务，及时向法院起诉要求卖方交房，同时要求卖方承担违约责任或支付逾期交房期间占用房屋的租金损失。

平台法律顾问团队
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2019-06-03 18:37

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第一，超过合同规定日期验收，按合同的违约责任条款的规定偿付逾期违约金。
第二，不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款办法或“工程价款结算办法”的有关规定处理。
第三，工程未经验收，发包人提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由发包人承担责任。

法律快车咨询顾问

2019-06-03 18:43

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