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我是房东，与买方签了房屋买卖 合同，合同补充协议里第一条写了甲乙双方一致同意，违约适用定金罚则，我现在不想卖了是不是就只要赔偿双倍定金，买方有权利需要我赔偿房屋差价吗？因为现在房屋涨价了与买方签了房屋买卖合同，违约适用定金罚则，是不是就只要赔偿双倍定金，买方有权利需要我赔偿房屋差价吗？

合同纠纷 2019-07-16 10:25 人浏览

共2位律师解答

根据合同法第四十九条的规定，行为人没有代理权，以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。在本案的情况中，如果他们事前已明知房屋属于儿子的，那么购房者及中介公司是存在过失的，他们没有要求查看委托书，即使父亲可能出具伪造的委托书。
即本案中的行为不构成表见代理。根据合同法第四十八条的规定，如若儿子想要卖房，也可以进行追认，买卖合同有效；如果不想要卖房，他也可以不追认，那么，合同对其不发生效力，由父亲承担责任。
另外，合同被追认之前，善意相对人也有撤销合同的权利。

平台法律顾问团队
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2019-07-16 10:21

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定金合同是实践合同，已交付为生效要件，说白了就是交付了定金才能使定金合同生效。需要指出，定金合同实际上也是主合同的从合同，这种从合同是否有效不影响主合同的生效，如果你已经签订了房屋买卖合约，即使是正规中介提供的房屋买卖协议，只要签订时双方达成合意，合同没有任何可以解除和可撤销的情况，那么你拒绝履行主合同，即构成违约，在没有定金的情况，仍然会追究违约金责任。
因此，合同不是签订好玩的，签字就意味这一定的法律效力。

法律快车咨询顾问

2019-07-16 10:25

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