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房屋中介把我的房子卖了，只支付了一半的房款，剩下的一直都没给，是在2017年7月份交易的，现在他们房屋中介黄了，他们负责人给我打了个欠条，说是今年6月1日还清，也没还，他爱人名下有一套房产，我现在一直都没有房子住，租房，我能起诉他，可以强制执行拍卖他房产吗？房屋中介把我的房子卖了，只支付了一半的房款，他爱人名下有一套房产，租房，可以强制执行拍卖他房产吗？

房产纠纷 2019-06-26 20:54 人浏览

共2位律师解答

这个期限被执行人如果配合就比较快能在3-6个月之内结束，如果不配合一年以上都有可能，首先要申请评估，而且是申请人预交评估费，申请人肯定是申请执行的人，评估之后被执行人还可以提异议，比如评估价格过低，等异议程序也走完，再申请拍卖，同样拍卖费也是申请人预交，拍卖以最终评估价格拍卖，第一次流拍，减10%价格，之后再拍卖，第二次流拍再减10%，第三次再流拍，申请人这时可以提申请接收被拍卖的房产抵债，之后法院下裁定已被拍卖房产抵顶执行款，这时被执行人也可以申请回购该被拍卖房产，总之评估拍卖房产是个漫长的过程，执行申请人慎重申请，被执行人希望走这个程序，因为可以拖时间。

平台法律顾问团队
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2019-06-26 20:46

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2005年《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容：业主抵押唯一住房的，假使抵押权人向业主追讨欠款，法院也不能拍卖、变卖或者抵债。也就是当抵押住房为借款人唯一住房时，若借款人贷款逾期不还，贷款机构在处置抵押资产时，确实会比较麻烦。
不过这并不表示借款人可以不还款，一般经过大房换小房、租房等方式来解决借款人居住难题后，抵押住房还是会被依法处置的。不论怎样，还款责任和义务不会因为抵押资产为唯一住房就改变的。

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2019-06-26 20:54

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