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您好，我想咨询就是小区房子水管总阀水管爆裂（是租给租客的），导致水流楼下，整个房间地板都淹了，当时楼上漏水第一时间通知了物业过来查看水管，可是物业半天找不到总闸，没处理及时，小区收了物业管理的，这个基本的解决居民问题都不知道，楼下现在要求赔偿，请问物业应该承担责任吗？我想咨询就是小区房子水管总阀水管爆裂（是租给租客的）当时楼上漏水第一时间通知了物业过来查看水管，请问物业应该承担责任吗？

房产纠纷 2019-06-16 05:13 人浏览
共2位律师解答
  • 《物业管理条例》规定：物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，应当依法承担相应的法律责任。此类纠纷应当如何处理，各地法院做法不一，有的支持原告诉讼请求，判令物业赔偿，有的驳回诉讼请求。
    物业是否承担责任关键在于物业公司是否尽了物业管理合同中的治安管理义务及如何评价物业公司是否正确履行了义务。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-16 05:06

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  • 房屋租赁合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
    为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
    在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
    并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-16 05:13

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