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我的房子是顶层，房本中有一个20平露台！2014年购房时原房主已经把它作为房间封了屋顶加了窗户！现在小区在做老旧小区整改，把露台作为违建！整改负责部门据说是居委会，前几天居委会带着一名城管来家里告知让拆除，并没有纸面相关文件。我认为他们的行为并不合法。如何证明我是违建，如何保证我对此露台的使用权，如果我诉诸法律是否可行？并没有纸面相关文件。我认为他们的行为并不合法。如何证明我是违建，是否可行？

综合法律 2019-06-14 21:48 人浏览

共2位律师解答

你好，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

综合法律律师团队
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2019-06-14 21:46

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这个应该属于我国《物权法》关于业主的建筑物区分所有权的章节中的第七十条至八十三条。其中按照我国物权法第七十三条规定，建筑区内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。
建筑区划分内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地和明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所，公用设施和物业服务用房属于业主共有。
根据以上规定，小区内的围墙应该属于业主共有，如果还需要了解相关事宜，仔细阅读物权法的七十条到八十三条的有关规定就可以了。

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2019-06-14 21:48

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