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你好，我在4月10日与开发商签订了房屋买卖合同，买了一个车位，一直到现在车位都没交付，原因是银行贷款没有放下来，但是银行不放款的直接原因是开发商没有不动产证，我个人征信完全没有问题。合同约定6月10日交付，请问这种情况是不是开发商违约？ 注：我们在签合同付款之前以及现在的这3个月时间，从来没有听开发商告知过这种情况。（没有不动产证）我在4月10日与开发商签订了房屋买卖合同，买了一个车位，合同约定6月10日交付，是不是开发商违约？

房产纠纷 2019-08-16 18:26 人浏览
共2位律师解答
  • 《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
    (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
    (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    (五)法律规定的其他情形。
    因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
    1、开发商和购房者协商后都同意退房;
    2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
    3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-08-16 18:21

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  • 房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：
    1、所有人(承租人)选择评估机构;
    2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
    3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
    4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
    5、双方当事人签字、盖章。
    6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
    7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
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    官方

    2019-08-16 18:26

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