问答详情

去年买二手房房子！过户完毕房龄10年，现在物业需要修电梯需要维修基金，我才发现原房主没交维修基金！今天我打电话要求他交！结果他态度强硬说，这是开发商的问题，当初他买房子说什么他买的起一手房，结果查档是二手房，交我找开发商和他没关系！但是当初过户的时候我们写了合同了，交房前是需要缴纳水，电煤气，物业等，其他费用！我把钱给原房主了，和他签的合同！和开发商也没关系啊！我可不可以拿我手里的合同去起诉他现在物业需要修电梯需要维修基金，我才发现原房主没交维修基金！和开发商也没关系啊！

房产纠纷 2019-08-17 11:59 人浏览
共2位律师解答
  • 　　开发商降价，买房者可以退房或者主张差价补偿吗？　　一：条件在开发商有商品房预售许可证(期房)或者商品房销售许可证(现房)，并且开发商不存在欺诈(例如隐瞒土地使用权或者地上在建工程抵押给银行的事实)的情况下，商品房买卖合同正当有效，合同双方当事人，包括开发商和业主都应该遵守合同，不能恶意违约，假如合同没有特别约定降价买房者可以退房或者补偿差价，那么开发商降价业主不能有此主张，否则就是不尊重契约;　　二：期房和现房的区别是开发商是否办理下整栋楼的产权，这叫初始登记，是办理在开发商的名下，假如办理下了，就叫现房，反之就是期房;　　三：在合同正当有效的条件下，只能和开发商协商一致才能解除合同，退房，但是要承担一定的违约责任，不过在目前的情况下，开发商一般不会退房;　　四：假如开发商违约交房或者违约办理产权证到一定期限，业主可以主张解除合同，退房并且让开发商承担一定的违约责任，但是必须在合同约定的期限发出书面退房通知;　　五：假如买房人是贷款买房，贷款没有批下来并且买房人没有其余的钱支付房款，合同目的达不到，合同无法实际履行，合同只能解除，买房人只能主张退房，但是买房人很可能要承担一定的违约责任;　　六：假如开发商一房两卖，买房人可以主张解除合同，退房，让开发商双倍返还己付购房款。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
    推荐

    2019-08-17 11:57

    咨询我

  • 在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
    第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-08-17 11:59

    咨询我

  • 如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
    平台台湾律师团
    官方
    响应时间 平均2分钟内
    咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 律师推荐
  • 同城律师
  • 专业律师
法律资讯 法律内容 法律列表 婚姻家庭 重庆律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师 房地产法
普洱律师 普洱房产纠纷律师 普洱找律师
孟连律师 景谷律师 镇沅律师 澜沧律师 景东律师 江城律师 西盟律师 墨江律师 思茅区律师 宁洱律师
普洱房屋买卖律师 普洱房屋租赁律师 普洱二手房律师 普洱开发商违约律师 普洱装修纠纷律师 普洱房屋产权律师 普洱房屋中介纠纷律师
法律快车 > 法律问答 > 云南问答 > 普洱问答 > 普洱问答 > 问答详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟