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尊敬的律师：??你们好！在这里我想咨询关于土地和房屋买卖的问题。详情如下：??房屋主人使用某村的集体土地建房，现在准备把建好的私人整栋房出售给我们居住，但并无无土地使用证、房产证等任何证件。??咨询问题：??1.房屋主人出售房屋给我们，我们需要明确哪些条件？??2.若房主无土地使用证、房产证等任何证件，我们购买他的房子有哪些风险？??3.若无土地使用证、房产证等任何证件，我们购房需要跟房主签订哪些必备条款？??4.我们是否需要单独与某村集体签订一份土地使用协议？十分感谢您的解答，谢谢！我想咨询关于土地和房屋买卖的问题。但并无无土地使用证、??3.若无土地使用证

房产纠纷 2019-06-12 14:38 人浏览

共2位律师解答

拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。

平台法律顾问团队
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2019-06-12 14:37

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对于买卖小产权房的问题，如果仅作住房用途而不是用作投资，小产权房还是可以考虑购买的。但是购买时要注意几个问题：
（1）购买时首先应尽量找成规模的，这样该楼层已成片区，即使政府要拆迁也不可能说拆就拆。
（2）协议书内容要应尽可能详细，包括各方面的内容，比如可以在协议书上规定：政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有；原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等。
（3）尽可能叫上多几个见证人见证并在协议书上签名。但是买房人要承担的风险是，产权房不具备普通商品房的法律性质，购买了也不会有房产证。

房产纠纷律师团队
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2019-06-12 14:38

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