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各位好我有一个问题想请教 1.我在某小区看到了一处比较便宜且全新装修的房子 2.房主欠有大量债务随时有可能被债主申请财产保全即此房屋有可能会被冻结 3.房子总价69万还有40万左右余款未还但截止到目前除了银行房贷之外此房产没有其它抵押 4.销售价格略低于市场价几万且装修完了大部分有一定诱惑力但因为未满2年所以营业税个人所得税等需要多交接近5万元 5.中介方为促成交易对我方承诺由他们帮助房主申请过桥贷款(可能是第三方的个人或借贷公司)将房屋贷款一次性还清但由我方支付利息3万元 6.中介承诺在过户交易之前我方只需要缴纳2万元定金且此定金在过户登记拿到回执之前不会给房主其它款项包括中介费房屋款项等分别在过户登记以及房产证下来之后付清 7.我们是现金付款不需要贷款 8.支付过程是过户登记拿到回执我方将40万打给房主并同时将20万余款以及1W保证金在中介处托管并于我方拿到房产证后交给原房主请问:中介承诺周一帮助房主将房贷还清,并于当天下午我们三方一起到本地的房产交易中心进行过户,如果可以过户登记成功拿到回执,但如果在等证的期间发生了房产冻结,我方是否适用"善意取得".随时有可能被债主申请财产保全个人所得税等需要多交接近5万元是否适用"善意取得".

离婚 2019-07-01 19:34 人浏览

共3位律师解答

需要贷款的银行同意，才可以办理过户。《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

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2019-07-01 19:17

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以商品房过户为例，根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。
”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”

法律快车咨询顾问

2019-07-01 19:23

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房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。

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2019-07-01 19:34

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随时有可能被债主申请财产保全个人所得税等需要多交接近5万元是否适用"善意取得".

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