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二手房签订三方合同，已经打首付款，卖方违约不卖了

房产纠纷 2019-08-15 07:09 人浏览
共4位律师解答
  • 国际贸易合同在国内又被称外贸合同或进出口贸易合同，即营业地处于不同国家或地区的当事人就商品买卖所发生的权利和义务关系而达成的书面协议。依法签约后，国际贸易合同是解决贸易纠纷，进行调节、仲裁、与诉讼的法律依据。
    需要注意以下几个方面：
    (一)合同当事人的意思表示要一致
    (二)对价和约因的规定
    (三)合同当事人必须有订立合同的能力
    (四)合同标的和内容必须合法
    (五)当事人必须在自愿和真实的基础上签订合同
    (六)合同形式的法律规定
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    法律快车咨询顾问

    2019-08-15 06:41

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  • 二手房签订转让合同要注意哪些？　　从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待　
    （1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写　　
    (2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等;　　
    (3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积;　　
    (4)交易的币种、金额、付款方式等。　　
    (5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。　　
    (6)煤气、水电等过户费用等情况约定清楚。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-08-15 06:48

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  • 《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。
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    2019-08-15 07:01

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  • 关于二手房卖方违约怎么办，可以这么办： 表面上看来，卖家毁约的原因有很多，但最主要的还是房价上涨，卖家觉得不划算，所以找各种理由毁约不卖了。在这种情况下，只要已经签署了购房合同，就算还没有网签，交易就是受法律保护的。卖家毁约的处理方法有两种： 　　
    1、提起诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是最简单粗暴的处理方式，前提是你真的很想要这个房子。 　　
    2、卖方将你已支付的所有房款退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金（如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿，二选一）。但你不能再继续要求卖方将房子卖给你，合同解除。如果想要钱的话，就选这种。 　　PS：要是签了购房合同，你自己不想买了，定金是不退的。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-08-15 07:09

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