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开发商约定2015年12月交房，结果现在还没交房，违约金不赔付我，还有相关入住收费情况，存在乱收费，请求您帮助开发商约定2015年12月交房，结果现在还没交房，违约金不赔付我，还有相关入住收费情况

房产纠纷 2019-06-13 13:27 人浏览

共4位律师解答

开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。
此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。

法律快车咨询顾问

2019-06-13 13:12

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房子违约金开发商不赔,走法律程序能赢吗？如果开发商不存在《合同法》以及房屋买卖合同中约定的违约免责事由，或者《合同法》规定的履行抗辩权的，你的诉讼请求便可以被支持，就能胜诉。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-13 13:19

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你好，关于二手房违约金赔偿的规定，由于通常按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

房产纠纷律师团队
推荐

2019-06-13 13:27

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（1）违约金小于损失，可要求增加。（守约方对损失额负举证责任）
（2）违约金高于损失（过分高于损失），可要求予以适当减少。（违约方对损失额负举证责任）
（3）违约金略大于损失（高于但不过分），使用违约金。
所以，约定的违约金要适当的高于违约行为发生时可能造成的损失，以保证合同利益的实现。

平台特邀律师
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2019-06-13 13:26

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