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购买一处房产，成交价188万。2月12日交定金5万给业主，交18800给中介（还剩18800中介费用待房子处理完毕后交付）。随后，在处理房子的过程中，业主老公征信不过，导致不能转案（业主还欠银行80多万，目前只能拿出40万左右，所以需要通过转案的方式弄出40万去赎契）。之后中介提出3个方案解决这40万： 1.业主离婚，撇清与其老公的关系后去做转案，但是业主不同意， 2.凑齐80万首期，去赎契，但是买卖双方都没有资金， 3.业主垫支，但是业主不同意（这是目前做方便快捷的方案）。 2月至今买方一直全力配合各项工作，但是近期业主反复表明不卖房产，且不做任何有关买卖房屋的工作，中介多次沟通无效。业主始终不做垫支，导致交易拖延，试图以退还5万定金，不做其他赔偿的方式解除合同。【合同写明：违约方需退还定金，并赔偿另一方成交价的10%及其所有费用（包括中介费用等）】中介的终极目的是想促成交易，所以一直试图说服业主，但是多次沟通后无效。然而作为买方，我也不愿再与其耗费时间精力，希望赔偿了事。另：此处房产现在行情价260多万。提问：1、中介一直只是协商，但是协商无果，导致买方忍无可忍。买方如何向中介讨要结果？（起诉？） 2、业主想以退还5万定金，不做其他赔偿的方式解除合同。由于2月至今一直是业主处理她自己在卖房方面的问题，所以时间拖了很久。2月12日至今40天的时间里，房价的突飞猛涨已经严重损害了买方的利益及购买房产的最佳时期。那么买方可要求最多的赔偿可包括哪些？赔付时间节点？但是业主不同意，买方如何向中介讨要结果？那么买方可要求最多的赔偿可包括哪些？

房产纠纷 2019-06-08 18:18 人浏览

共4位律师解答

中介费是居间介绍的费用，只要劳动者与用工单位签订用工合同或者开始用工一般不予退回，当然如果双方的居间合同里约定可以退还的，那么按合同处理。所谓的居间费用是指居间合同发生的费用。
居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。
居间人取得报酬必须具备两个要件；第一，所介绍的合同，必须成立；第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。因此，一般不予退回。

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2019-06-08 17:56

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严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。
从法律层面上说，除另有约定外业主逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
” 同时按照相关物业管理的法律、法规，作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，业主的违约责任则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。
业主违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。以上是关于业主未及时收房违约金需要交吗的解答。

房产纠纷律师团队
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2019-06-08 18:05

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根据《合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。在实践中，即使中介机构促成了房屋买卖合同的订立，委托人也会拒绝支付或要求减少支付报酬，主要是因为签订的买卖合同无法履行或者履行过程中出现瑕疵。
特别是在2010年之后，因房地产市场价格急剧上升，国家相继出台了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）、《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号）等文件，对房屋市场实行限贷、限购、强化个人所得税征收等多项宏观调控措施。
在因房屋新政因素导致房屋买卖合同无法实际履行的情况下，对于居间报酬问题，中介机构与委托人之间往往产生争议。

法律快车咨询顾问

2019-06-08 18:13

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要看合同是什么原因解除的，给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

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2019-06-08 18:18

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