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兄弟二人共同继承父母房产一套，已取得两个房本，现弟弟要把自己的房产部分转让过户给自己的老婆。可以吗

继承 2018-08-03 15:06 人浏览

共3位律师解答

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。　　房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、调解书或者法院判决书后，再到房产交易中心办理房产，以下我们对两种继承方式进行分析及比较。　　
一、房产继承公证程序　　先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：　　
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;　　
2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明;　　
3、继承人的身份证明;　　
4、被继承的房产证或其他证明文件。　　
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。　　如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。　　
二、诉讼继承公证程序　　根据民事诉讼法相关规定，房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地，即被继承房产所在地法院管辖。继承人是多人的，一部分继承人作为原告，另一部分继承作为被告参与诉讼。房产继承诉讼一般需提供以下证件材料：　　
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;　　
2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明;　　
3、继承人的身份证复印件，如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证;　　
4、被继承的房产证或其他证明文件。　　
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。　　如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书，如果无法对于房产的继承达成一致的，由法院判决。　　
三、两种继承方式进行分析及比较　　一般来说，如果继承人之间没有纠纷，法律文件齐全，急需办理继承手续的，可以优先选择继承公证办理房产继承手续。公证继承的好处是出证时间会比较快。　　如果继承人之间分歧较大，无法协商一致;或由于继承人年老体弱、居住在国外、外地等情况，自行去派出所或者单位取证困难的，建议聘请律师通过法院诉讼途径解决。　　如果继承人之间没有纠纷，对于取得继承的法律文件也不迫切的，还是建议通过诉讼途径办理。现在上海的很多法院有诉前调解程序，办理流程顺利的话一般在一个月到二个月之间也能办理完结，调解结案的话，诉讼费用可以减半收取。　　
四、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料　　
1、房屋所有权证书;　　
2、继承公证或者法院调解书、判决书;　　
3、继承人身份证及复印件;　　
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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2018-08-03 14:41

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二手房转让过户需要哪些手续　　
一、登记要件：①房屋所有权转移登记申请书(原件留存)②申请人身份证明(查验原件、复印件留存)③房屋所有权证书(原件留存)④赠与合同(原件留存)⑤契税完税凭证(查验件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。　　
二、登记时限：登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。　　
三、办理房产过户手续时需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
四、查询二手房的产权状况：
1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。
2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容:
1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
3、房屋平面图等。
3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。　　主要包括以下内容:
1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;
2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。

法律快车咨询顾问

2018-08-03 14:49

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关于父母房产继承权的问题，答案是：房产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
(一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
(二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
(三)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

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