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我母亲作为单位的职工，承租了单位的一套公房。但由于历史原因，只是我弟弟一家一直住于此房。此房遇拆迁，由于我弟弟知道他自己不是承租人没有资格签订拆迁协议，所以他一直恶意拖延时间，一直到我母亲去世。母亲去世后，他私自和单位签署拆迁补偿协议，独吞拆迁费。请问我作为我母亲 遗产继承人，如何争取这部分权益呢？（恶意拖延时间到公房承租人去世后独吞公房拆迁费，这个是否属于遗产继承范围）请问我作为我母亲遗产继承人，如何争取这部分权益呢？是否属于遗产继承范围）

继承 2019-06-12 10:35 人浏览

共4位律师解答

父母原先承租的公有房不属于其遗产。共有居住房屋的所有权属于国家，只能由政府授权的机构作为出租人将房屋出租给承租人使用。而能够作为公民遗产的财产，则必须是该公民生前拥有所有权的财产。
　　但是，共有居住房屋的承租人死亡，其生前共同居住人在该承租房屋处有本事常住户口的，可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本事常住户口的配偶和窒息亲属也可以继续履行租赁合同。
必须指出的是，这仅仅是由共同居住人或者配偶等继续履行原来的租赁合同，而不是继承遗产。

继承律师团队
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2019-06-12 10:07

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公有住房为共有财产，不是公民私有财产。公民只有居住权，没有处分权，因此公民承租的公房无所谓继承问题。
关于公有住房的续租问题。根据建设部（现已改为住建部）《城市公有住房管理规定》及司法实践，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同，但前提条件是，共同居住人有本市户口且共同居住两年以上又无其他住房。
如果有2人以上符合共同居住人条件的，由共同居住人协商确定承租人，到公房管理部门申请办理更名手续。

平台法律顾问团队
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2019-06-12 10:13

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根据法律、法规和司法解释，下列财产不能纳入遗产范围：
1、国家或集体职工因公死亡，革命军人牺牲或病故、公民因交通事故或其他意外事故而死亡时，有关国家机关、企事业单位、社会团体依照国家制定的劳动保险法规定、革命军人牺牲与病故抚恤的规定、交通安全法规定或其他有关法律规定，给予受该死者生前抚育、扶助和赡养的家属一定金额的抚恤费和其他生活补助费。因为这些抚恤费，其性质并不是对死者个人利益的经济补偿，而是国家对死者特定家属所给予的精神慰籍和物质帮助，应由有关人员直接享受，不属于死者遗留的个人财产。
2、人身保险金。按照保险法的规定，被保险人如果指定了第三人为其人身保险合同的收益人时，如果被保险人死亡，收益人可直接请求保险人向其支付保险金，该保险金不列入被保险人遗产范围。
当然，如果被保险人没有指定受益人的，该保险金仍属被保险人遗产范围内。
3、其他
(1)不包括被继承人与他人共有的财产中应属于他人所有的财产。
(2)不包括被继承人的生前已赠与他人的财产
(3)不包括被继承人的财产使用权

平台特邀律师
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2019-06-12 10:35

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继承遗产有追诉期，一般是两年，特殊情况下是二十年。
　　法律依据为《继承法》第八条“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。
但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼”的规定。
按照《继承法》第二条“继承从被继承人死亡时开始。”以及第二十五条“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。
没有表示的，视为接受继承”的规定，婆婆是儿子的法定继承人，并未明确表示放弃，应视为接受继承，与朋友同为该房子的共同共有人。

法律快车咨询顾问

2019-06-12 10:34

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