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我在厦门承包栋居民楼作为出租经营，合同期为13年，按年付租金。现使用2年多，房东要收回房子，导致无法经营，合同约定违约金为16万元及家具家电成本。但16万元远远不够弥补没有营业失去10年的盈利，想咨询是否只有赔偿16万元违约金我在厦门承包栋居民楼作为出租经营，合同约定违约金为16万元及家具家电成本。是否只有赔偿16万元违约金

合同纠纷 2019-06-12 19:15 人浏览

共3位律师解答

1、一般来说，合同中约定了违约金条款就应按照约定来承担违约责任，但特殊情况例外。
2、当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
3、如约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

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2019-06-12 18:57

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关于担保合同违约金的约定，下列情况下约定才有效：
首先，合同是当事人意思自治的体现，违约金是可以由双方当事人协商决定的。
担保合同是附合于主合同之上的从合同，也是合同的一种，违约金的范围当然也可以由当事人的约定。
需注意的是，这里所说的违约金并不是另行约定担保人的违约责任所需要承担的违约金，而是债务人不履行主债务需要承担的违约责任，从而支付的违约金数额。
一般来说当事人可以约定违约金的具体数额，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法，在一方违约的时候，用约定的计算方法确定具体的违约金。
如果是约定具体的违约金的，按照合同法的有关规定是不超过实际损失的30%。在订立合同时约定的违约金过高或者过低的，当事人可以请求法院给予减少或者增加进行救济。

合同纠纷律师团队
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2019-06-12 19:00

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最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
(二)
五、违约责任　　第二十七条　当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。　　第二十八条　当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。　　第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

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2019-06-12 19:15

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