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我15年买了一套90平米的二手房，19年(今年)房产证才下来，我现在不到房管局过户，跟房东拿着房产证到公证处去公证一下，等五年过后才办理过户手续，可以吗?我15年买了一套90平米的二手房，我现在不到房管局过户，可以吗?

房产纠纷 2019-07-02 01:04 人浏览
共4位律师解答
  • 房屋买卖房产证公证的流程：
    第一步：当事人准备材料。
    应携带以下资料：
    1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
    2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
    3、双方已经草拟好的协议书。
    第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
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    2019-07-02 00:36

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  • 房产继承过户手续的如下：　　
    (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;　　
    (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：　　
    1、被继承人死亡证明;　　
    2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;　　
    3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;　　
    4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。　　
    (三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。　　
    (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
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    2019-07-02 00:44

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  • 在办理房产过户手续过程中，哪些情况需要公证?　　根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定，以下几类情况必须办理公证：
    1、继承房产，应当办理“继承权公证书”;
    2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证;
    3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公证书”;
    4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证。
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    2019-07-02 01:04

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  • 向公证处申请继承公证，经公证后，凭公证处出具的公证书再到遗产所在地的房地产交易中心申请办理遗产过户手续。 房产公证的作用：
    将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。
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    2019-07-02 00:56

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