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我爸爸妈妈想把她们唯一的一套房屋过户帮我，70多平，楼龄15年，这一套房是买的他人的二手房，她们13年从他人那边产权过户回来的。

房产纠纷 2020-02-28 15:51 人浏览
共3位律师解答
  • 你好，过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
    1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房
    1.5-2%；90平米以下1%。
    2.营业税●成交价的
    5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
    3.个人所得税●成交价的1％
    4.交易手续费●6元/M2；
    5.转移登记费●80元/件
    6.产权证查档、房产证贴花●50元左右综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2020-02-28 15:25

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  • 出租房买卖 ，可以正常过户 ，可是合同法规定 ，原承租人有优先购买权 ，需要先告诉他房子准备卖 ，他不买你才能转卖给下家 ，还有买卖不破租赁 ，不因为你卖房合同期就提前结束了 ，而是要么你违约让他提前搬走 ，要么等到期买家在收房 ，这期间租金归他 。都需要租户配合，要稳妥处置 ，弄僵了不好处理。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2020-02-28 15:27

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  • 具体情况具体分析，例如，买二手房过户后多久交房？
    二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
    交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。
    开发商才是商品房买卖合同的相对方。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-02-28 15:51

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