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我们这里是上海市奉贤区XX的XX，投资此物业时是签定联建协议的，是XX，现在的XX的法人就是当初的XX的开发商。投资业主大多浙江及外地省市的，所以刚开始大部分人都签了回租协议（就是回租给市场管理）在回租过程中法人A通过种种不法手段欺诈拖延房租，故在2016年5月31日至2016年11月31日期间（回租到期日）大家都要回房子自己出租，然后法人开出了天价物业费8880元一年，没有物业服务协议，没有维修过房屋，业主拒交他所谓的物业费，他就进行停电、不让车进去等不法手段……业主们大多是外地的，所以想咨询一下这件事情我们该找谁申诉，怎么做才能维护自己的合法权益！大家都要回房子自己出租，没有物业服务协议，怎么做才能维护自己的合法权益！

合同纠纷 2019-08-18 10:23 人浏览

共2位律师解答

物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。　　物业管理费一般由以下一些项目构成：　　
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。　　
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。　　
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。　　
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。　　
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。　　
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。　　
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。　　
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。　　
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。　　
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。　　
(11)节日装饰的费用。　　
(12)管理者酬金。　　
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。　　
(14)公共电视接收系统及维护费用。　　
(15)其他为管理而发生的合理支出。　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

平台法律顾问团队
官方

2019-08-18 10:17

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物业公司服务不好，您可以到房管局投诉。但您不交物业费。物业公司可以起诉你。相关法规：物业管理条例第四十九条　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
　第六十七条　违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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2019-08-18 10:23

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